Bandırma’nın yerleşik mahallelerinden biri olan Bentbaşı köyü, Balıkesir’in doğu sınırında, Bandırma-Eceabat kara yolu üzerindeki konumuyla dikkat çekiyor.köy hissesi miktarı azaldığı için genelde sahibinden Bentbaşı satılık arsa ve tarla ilanlarına bir de köyün genç nüfusunun azalmasının katkısı olduğu düşünülüyor. Akköy’e kadar uzanan yatırım yolları ve sanayi bölgelerine yakınlığına karşın köyün kırsal kimliği bozulmamış durumda. Şirketlerimiz 2020 yılında yaptığımız tarla incelemesinde parmak arası ölçülerinin ölçülen arazinin %5’inden daha azını işaretlediğini kaydetmişti.
Toplamda çıkan ilan sayısı 0 olunca fiyat aralığını net vermek zorlaşmakta, 2023 yılında komşu köylerden elde ettiğimiz verilerde Bentbaşı satılık arsa ve tarla ilanlarının metre kare başına 500-1.200 TL arasında değiştiği görülmekteydi. Tarım arazileri için 100-500 TL bandı hakimken bağ bahçe olarak kullanılan parsellerde fiyat m² bazında 800-1.500 TL’ye ulaşıyordu.
Alıcıların en çok hata yaptığı konulardan biri imar durumunu tam olarak almamak. Bentbaşı’nın da dâhil olduğu Bandırma ilçesinde imar durumu ve KAKS bilgisine ulaşmadan yapılan aktarımlar sonrası yenileme faaliyetlerinde ciddi sorunlar ortaya çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığında hisli parsellerde hak sahiplerini hesaplamak neredeyse imkansız hal alıyor.
Ayrıca tarımsal ekili arazi satın alırken ecru terimler söz konusu; satıcının parselden tesisleri sökmesinden, sulama haklarının devamlılığına kadar birden çok faktörün incelenmesi gerekiyor.
tapu devri sürecinde müstakil arsa olarak kayıtlı parseller için tek sahibinin herhangi bir kısıtlaması olmamaktadır. Hisseli tarla satışlarında noter onayı ve imza akdinin tamamlanmasının ardından kadastro müdürlüğünde pay devri yapılması zorunlu tutulmaktadır. Son olarak, satın alınan parselin müstakil arsa tipinde olması kredi kuruluşlarının onay sürecini kolaylaştırmakta, hisseli parsellerde bankaların teminat değerlendirmesi daha uzun vakit almaktadır.
Bentbaşı satılık arsa ve tarla aramaları toprakarsa.com’daki filtre sistemiyle basitleştirildi. Öncelikle ilçe-seçimi yapıldıktan sonra fiyat aralığı, metrekare ölçüsü ve imar durumu filtreleriyle ilanlar daraltılabiliyor. Benzer şekilde Bentbaşı satılık arsa ve tarla ilanları sayfasında altyapı projeleri, mücavir alan ve kırsal kalkınma planlarıyla ilgili detaylar da yer almaktadır.
Bandırma’nın sanayi hattına yakınlığı ve yol bağlantısının giderek iyileşmesi Bentbaşı’da arazi almanın en büyük getirilerinden biri sayılabilir. Doğrudan PÇB projesine dâhil olmasıyla sulama sistemlerinde iyileştirme planları yapılması beklenmekte, bu durum ekili arazilerde verimliliğin artmasına katkı sağlayacak.
Kısaca, halen çok az sayılabilecek ilan yoğunluğuna rağmen planlama çalışmaları devam eden bir bölgede konumlanmış olması Bentbaşı’nın gelecek yıllarda cazibe merkezi haline gelebileceğinin ufak bir sinyali diyebiliriz.
Mevcut ilanda çıkmayınca son karşılaştırılabilir fiyatlar geçen yılki verileri yansıtıyor; Bentbaşı arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmekteydi. Tarım arazisinden sanayi tipi parsele kayma oranına bağlı olarak fiyatlardaki genişleme artmaktadır.
Öncelikle satıcının sunacağı tapu kaydında ada parsel numarasının Kadastro Müdürlüğü sistemlerinde eşleştiğinden emin olun. Ekilebilir toprak konumundaki yerlerde üst kullanım haklarının gelecekteki mülkiyet alanındaki performansına bakılmalıdır.
Sahibinden ilanlar haricinde toprakarsa.com’un sahibinden Bentbaşı satılık arsa ve tarla bölümünde fiyat, m², imar durumu ve konum özelliklerine göre yapılan aramaları filtreleyebilirsiniz.
Alım-satım fiyatında konum, planlama ve beklenen yatırım getirisi gibi unsurlar belirleyici olmaktadır. Örnek vermek gerekirse 2.000 m²’lik bir tarım arazisinde KDV hariç fiyat 1.000 TL/m²’yi bulduğunda toplam bedel 2.000.000 TL’yi vermekte.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
